Son dört yılda, Almanlar başta olmak üzere yabancıların gayrimenkul sahibi olmak için sıraya girdiği Alanya’da, 14 bin konutun daha alıcı beklediği, ancak, satışlarda önemli durgunluk yaşandığı bildirildi

Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Emlak Komitesi Başkanı Hüseyin Erkek, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ilçede son beş yıl içinde toplam 2 bin 903 inşaat ruhsatı verildiğini, 8 bin 676 konutun tamamlanarak iskan ruhsatı alındığını belirtti. Halen tahmini olarak, inşaat ruhsatı almış, yatırım aşamasında 14 bin konut bulunduğunu ifade eden Erkek, inşaatların büyük çoğunluğunun yabancı uyruklulara yönelik projelendirildiğini söyledi. Alanya’nın, her yıl, değişik ülkelerden bir milyonu aşkın turisti ağırladığını kaydeden Hüseyin Erkek, "İlçemiz yabancı uyruklunun da sürekli yaşamak için talep ettiği bir yöre haline gelmiştir. Her geçen yıl artan bu talep sonucu, kuzey ülkeleri başta olmak üzere yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında yoğun talep yaşanmıştır. Bu talep ilçemizde inşaat ve buna bağlı sektörleri canlandırmış ve yılda ortalama 2-3 bin konutun sadece yabancılara yönelik yapımı gerçekleşmiştir."

Erkek, Alanya’da son verilere göre konut alan yabancılar arasında Almanlar’ın 4 bin 417 ile birinci sırada yer aldığını vurgulayarak, Danimarkalıların 2 bin 418, Hollandalıların 2 bin 280, İrlandalıların 1725, Norveçlilerin 1250, Belçikalıların 370, İsveçlilerin 218, Finlandiyalıların 203, Avusturyalıların 99 olmak üzere 33 ülkeden 14 bin 98 kişinin ilçede konut ve mülk sahibi olduğunu bildirdi. Bu sayının, sözleşmesi yapılan dairelerin fiziki olarak tamamlanıp, tapuları verildiği zaman 17 bin dolayında olacağının tahmin edildiğini ifade eden Erkek, şunları söyledi:

14 bin konut satıldı

"Bugüne kadar Alanya’da 14 bin 98 kişiye satılan taşınmazların toplam alanı 160 hektardır. Bu miktarın, 11 bin 579’u daire, 65 hektarı inşaat yapılacak arsa, otel alanı, müstakil bina ve villa arsasıdır. 95 hektarlık kısmı, üzerinde konut bulunan arsalardır. Son üç yıl incelendiğinde 2005 yılında 1157, geçen yıl 1713, bu yılın beş aylık döneminde 435 konut satılmıştır. Geçen yıldaki satış adedi, yıl içindeki gerçek satış adedini yansıtmayıp, geçmiş yıllarda ve tapu devrinin yapılamadığı 2005 yılında yapılan işlemlerin tamamlanmasıdır. Bu yılın ilk beş ayına bakılırsa yıl bazında 1000 dolayında bir işlem gözükmektedir. Yabancılar için projelendirilmiş 14 bin konut bulunduğunu düşünürsek, bu da elimizdeki konut sayısının uzun süre daha erimeyeceğini göstermektedir."

Erkek, 2003 yılının 31 Aralık tarihine kadar yabancı uyruklulara ilçede toplam 3 bin 280 konut satışı yapılmışken bu rakamın, 2004, 2005 ve 2006 yılında yapılan satışlarla 10 bin 200 konuta ulaştığını ifade ederek, "Önceki yıllarda Alman ağırlıklı olan satışların bu dönemde İrlanda, Danimarka, Hollanda ve İngiltere başta olmak üzere değişik ülkeler bazında da çeşitlenerek arttığı görülmektedir" dedi.

Türkiye’de İngilizler ilk sırada

Türkiye genelinde taşınmaz mülk edinen yabancı gerçek ve tüzel kişi sayısının 65 bin, bu taşınmazların yüzölçümünün 285 bin hektar dolayında olduğunu dile getiren Erkek, şöyle konuştu:

"Türkiye ile arasında tam karşılıklılık bulunan ülke sayısı 88’dir. Türkiye ile arasında tam karşılıklılık bulunmayan ülke sayısı 33, vatandaşları Türkiye’de sadece bina mülkiyeti edinebilen ülke sayısı 26, vatandaşları Türk dışişleri ve içişleri bakanlıklarının ortak izniyle taşınmaz edinebilen ülkeler sayısı 6’dır. Zaman zaman ülkelerin yasalarında yaptıkları değişiklikler ile bazı ülkelerin yerleri değişebilmektedir. Ülkemizde gayrimenkule yatırım yapanlar, ülkelerine göre incelendiğinde, İngilizler 14 bin 456 kişiyle birinci, Almanlar 14 bin 382 kişi ile ikinci, Yunanlılar 13 bin 905 kişi ile üçüncü, Hollandalılar 3 bin 123 kişi ile dördüncü sırada yer almaktadır."

Çözüm bekleyen çok sayıda sorun var

Alanya’da, 2003 yılından itibaren üç yıl içerisinde hızla büyüyen ve son iki yıldır da inişe geçen inşaat ve emlak sektörünün bugün geldiği noktada karşı karşıya bulunduğu sorunların kaynağında yatan nedenlerin iyi belirlenmesi gerektiğini ifade eden Erkek, şöyle devam etti:

"Etki derecesinden başlayarak sıralamak gerekirse, yasal engeller ve sınırlamalar ile yasa iptali ve sonrasında yaşanan gelişmeler, tapu alma sürecinde karşılaşılan bürokratik engeller, tüm bunların yarattığı güvensizlik duygusu. Sağlıklı bir talep analizi ve pazar araştırması yapılmaksızın sektörün plansız ve çok hızlı büyümesi. Hedef pazar ülkelerde ülkemiz aleyhine oluşan olumsuz hava ve bu havayı etkileyen gelişmeler. Yabancılara yönelik üretilen konutlarda yaşanan memnuniyetsizlikler, proje ya da katalog üzerinden yapılan satışlarda sözleşme şartlarına uygun olmadan yapılan teslimler. Aynı zamanda bölge turizminin de temel sorunlarından olan ulaşım, çevre ve altyapı konusunda yaşanan olumsuzluklar ile münferit de olsa mülk satışlarında yaşanan adli ve hukuki problemler, sektörün bu noktaya gelmesinde etkili olmuştur."

Mahmutlar’da 4 bin konut alıcı bekliyor

Alanya’da yabancılara göre projelendirilmiş en çok konutun bulunduğu beldelerin başında gelen Mahmutlar beldesinde halen 4 bin konutun alıcı beklediği bildirildi. Mahmutlar Belediye Başkanı Alaaddin Çakır, beldede yabancıya satılan konut sayısının 5 binin üzerinde olduğunu, yabancıya satılmak üzere 4 bin konutun tamamlanmış ya da tamamlanma aşamasında olduğunu belirterek, özellikle 2003-2005 yılları arasında beldedeki konutlara yabancıların aşırı denilebilecek düzeyde ilgi gösterdiğini, bu nedenle de sektörün gereğinden fazla büyüme gösterdiğini anlattı. Çakır, 2005 yılındaki yasal düzenleme ile kesintiye uğrayan bu ilginin yavaş yavaş yeniden normale döndüğünü kaydederek, o yıllarda gösterilen ilginin abartı olduğunu, hiçbir sektörün bu kadar hızlı büyümeyi daha uzun süreye yayamayacağını söyledi.

80-90 metrekarelik daireler 100-110 bin Avro

Mahmutlar’da üç yıl öncesine oranla satışların düştüğünü, ancak yine de son altı aydır önemli hareketlenme olduğunu anlatan Çakır, beldede yabancılara aylık ortalama 25-30 daire satıldığını, bunun da normal sayılması gerektiğini bildirdi. Emlak satışlarındaki azalmanın asıl sebebinin, yapılan dairelerin yeri, kalitesi ve altyapı sorunlarından kaynaklandığını vurgulayan Çakır, "Ne yazık ki geçmişte, altyapısı, yolu, suyu olmayan yerlere daireler yapıldı. Üstelik bunların çoğu da kalitesizdi. Fiyatlar da gerçek değerinin üzerindeydi. Böyle olunca bir durgunluk yaşandı. Çünkü bu daireleri satın alan insanlar zamanla gerçeği gördü" dedi. Durgunluğa rağmen fiyatların düşmediğini de ifade eden Çakır, 80-90 metrekarelik dairelerin halen 100-110 bin Avroya satıldığını bildirdi.

Kaynak: emlak.milliyet.com.tr