Anadolu`nun Maslak`ı Ümraniye Tepeüstü! İstanbul`un Avrupa Yakası`nda potansiyel alanların büyük ölçüde tüketilmesi, ofis ve iş merkezi yatırımcılarını Anadolu yakasına yöneltti.İSTANBUL`UN 2`İNCİ MASLAK`I
 
İstanbul `un Avrupa Yakası `nda potansiyel alanların büyük ölçüde tüketilmesi, ofis ve iş merkezi yatırımcılarını Anadolu yakasına yöneltti. Kozyatağı , Kavacık derken son dönemlerin en flaş bölgelerinden biri de Ümraniye Tepeüstü olmaya başladı. Yükselen lüks iş merkezleriyle Anadolu yakasının Maslak `ını andırmaya başlayan Tepeüstü , Citibank , Bank Asya , TEB , Avivasa gibi kuruluşlara ev sahipliği yapıyor. İstanbul `un Avrupa Yakası `ndaki iş ve alışveriş merkezlerinin yoğunluğu, metrekare birim fiyatlarının yüksekliği, trafik sorunu gibi faktörler, şirketleri Şişli -Levent -Maslak hattından uzaklaştırıyor.

Özellikle son 5-6 yılda, Avrupa Yakası `ndan Anadolu Yakası `na bir ilgi yaşandı. Kozyatağı ve Kavacık , bu eğilimden en çok yararlanan bölgeler oldu. Şimdi ise yeni bir merkez yükseliyor; Ümraniye Tepeüstü . Tepeüstü , son 3-4 yılda peş peşe yükselen plazaları ve konut projeleriyle dikkat çekiyor. Bazı şirketlerin merkez ofislerinin taşınmasıyla Anadolu `nun Maslak `ı olma yolunda ilerleyen Tepe -üstü`nün konum olarak hem iki köprüye yakın hem de tüm anayolların birleştiği mevkide olması, şirketler açısından bölgenin tercih edilmesinin ana nedenini oluşturuyor.

Tepeüstü ve çevresindeki boş arsa stoku da yatırımcıları bu bölgeye çekiyor. Son iki yıldır birçok şirket, genel merkezlerini bu bölgedeki plazalara taşıyor. Tüm bunlar Tepeüstü bölgesinin hızlı bir dönüşüm içine girmesine neden oldu.

Bölge, TEM otoyolunun kestiği noktadaki kavşak çevresine konumlanmış olan merkezi iş alanı karakterli oluşumun yanı sıra, kuzeydoğuya doğru uzanan orman alanları ve konut projeleriyle de dikkat çekiyor. TEM otoyolunda Küçüksu kavşağının yapımı ve önümüzdeki yıllarda hafif metro hattı ile Marmaray projelerinin hayata geçmesiyle beraber, Tepeüstü `nün stratejik önemi biraz daha artacak.

Anadolu `nun Maslak `ı

Bölgeye ilk gelen şirketler arasında; Bayer Türk, BSH Ev Aletleri Sanayi , Enkay Group , Citibank , Casper Computer , Renault Mais ve Hisar International Hospital yer alıyor. Öyle ki; Casper bölgede 40 milyon dolarlık bir üretim merkezi inşa etti. Tepeüstü `ne gelen şirketlere son olarak Bank Asya , AvivaSA, Ulkar Holding, Türk Ekonomi Bankası (TEB ), Sony Eurasia Pazarlama A .Ş ve Total Türkiye `de eklendi. Tepeüstü `nde yer alan bu şirketlerde yaklaşık 6 bin kişi çalışıyor.

Geçen yıl Ağaoğlu My City Projesi`nin yanında, My City Otel açıldı ve bu otel de plaza talebine paralel oluşan açığı kapatmayı amaçlıyor. Bölgede iki tane daha otel yapımı sürüyor. Fakat Tepeüstü , potansiyelini henüz tüketmiş değil. Örneğin; Üsküdar -Tuzla hızlı metro sisteminin duraklarından biri de Tepeüstü `nde olacak.

Yine Tepeüstü `nün hemen dibindeki Çakmak Sanayi Sitesi `nin de bölgeden taşınması gündeme getiriliyor. Bu durum, bölgeye yine ciddi ticari arsa kazandırmış olacak. Ve Microsoft `un yapmayı düşündüğü Teknokent `in de Tepeüstü `ne yakın olacağı ileri sürülüyor.

Kiraların seviyesi

Bu bölgede plazalarda yer alan ofisleri metrekaresinin 12 ile 20 dolandan kiralandığını ifade eden RE/MAX ABC -4 Ofisi Yöne kare olarak 2 bin 500 ile 4 bin dolar aralığında satış fiyatlarının bulunduğunu kaydediyor.

‘Ümraniye ana caddesinin (Alemdağ Caddesi ) özellikle Haldun Alagaş `tan başlayıp Santral diye bilinen özel hastanelerin yoğunlaştığı bölüm arası, inanılmaz bir potansiyel taşıyor. Gelinen son noktayı bir örnekle anlatmak gerekirse; Ümraniye Çarşı mevkiinde 400-450 metrekare kullanım alanlı bitişik nizam cam giydirme bir binanı iç dekorasyonu ham halindeyken, istenen fiyat 6 milyon dolar." Dükkânlar da değerlendi

Tepeüstü `nde ticari gayrimenkul talebi ile nitelikli konut talebi, birbirine paralel ilerliyor. Nitelikli konutların bulunduğu siteler de, nitelikli plazalar da hızla yükseliyor. Bu tip ticari merkezlerde çalışanların oluşturduğu konut talebine yönelik en büyük örnek; Ant Yapı ve TOKİ `nin Yeşil Vadi projeleri... Hatta Ağaoğlu Grubu , Tepeüstü `nde hiç tanıtımını yapmadığı bir plaza da inşaatını bitirmek üzere.
 

Kaynak: tumgazeteler.com