Konut sahibi olmak isteyenlere, kredi veren kuruluşların konuta koyacağı ipotek karşılığında, uzun vadeli konut kredilerinin kullandırılması temeline dayanıyor. İpotekli finansman sistemi sadece konut alımında değil, konutların yenilenmesi ve güçlendirilmesinde de kullandırılıyor.

Mortgage sistemi, aylık taksitlerle, kişinin gelecekteki gelirlerini kullanarak ev sahibi olmasını olanak tanıyor. Ev satın almak isteyen kişi gerekli evraklarla finans kuruluşlarına başvurduğunda, önce satın alınmak istediği evin bedeli değerleme şirketleri tarafından belirleniyor. Evin alımı için belirli bir peşinat hazır ise, kalan miktar finansman kuruluşu tarafından konut kredisiyle tamamlanarak ev, müşteri adına satın alınıyor. Kullanılan kredi borcunun karşılığı olarak satın alınan ev kredi veren kuruluş tarafından ipotek ediliyor. Müşteri finans kuruluşuna borcunu belli bir ödeme planına göre vade sonuna dek dönemsel ödemelerle kapatıyor. Borç tamamen ödendikten sonra ev üzerindeki ipotek kaldırılıyor. Burada genellikle 10 yıldan 30 yıla kadar vadeler söz konusu oluyor ve vade uzadıkça aylık ödemeler de kira seviyesine yaklaşıyor. Sistemin uygulanabilmesi için faiz oranlarının düşük seviyelerde olması zorunlu olurken, aksi durumda aylık ödemeler yapmak güçleşiyor.

Kaynak: dyapi.com