2006/1 Sayılı Tebliğ ile ilgili açıklama:
Bu Tebliğ, Toplu Konut İdaresi Başkanlığından daha önce kredi açılmamış projelerin tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına, belediyelere ve yapımcılara kredi açılmasına ilişkin esas ve usulleri düzenler.

Krediden Yararlanabilecek Projeler ve Kişiler:

• Bu Kredi, brüt İnşaat Alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için açılır. Ancak, yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında, II. Konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projelere kredi açılmaz.
  Kredi açılacak projelerin 02.09.1997 tarih ve 23098 sayılı mükerrer Resmi Gazete’de yayımlanan “ Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” e uygun olarak inşa edilmesi zorunludur.
• Toplu Konut Yapımcıları aracılığı ile kredi kullanacak kişilere,
• Krediler, karı koca ve reşit olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır.
• Krediden yararlanabilmek için kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir.
• Toplu Konut Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi kullanmamış ya da halen kullanmıyor olması gerekir.
• Kredi talep edenler, örneği ekte yer alan “Beyanname ve Taahhütname”yi düzenleyerek, bu şartları sağladıklarını beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar.

Kredi Açılacak İnşaat Seviyeleri:
Daha önce Kredi kullanmamış olan Toplu Konut Yapımcılarının aşağıdaki şartlara uyan projeleri için Kredi açılır.

• Marmara depreminden etkilenen Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi % 70’e gelince,
• Kalkınmada I. Derecede Öncelikli Adıyaman,Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin, Bartın, Batman, Bayburt, Bingöl, Bitlis, Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri) Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, K.Maraş, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kilis, Kırıkkale, Kırşehir, Malatya, Mardin, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Samsun, Siirt, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tokat, Trabzon, Tunceli, Van, Yozgat, Zonguldak İllerindeki projelere inşaat seviyesi en az % 75’ e gelince,
• Yukarıda isimleri sayılan İller dışındaki diğer İllerdeki projelere inşaat seviyesi en az % 80’e gelince,
  Kredi miktarının tespitinde, başvuru üzerine Banka teknik elemanlarınca yapılacak inşaat seviyesi tespiti esas alınır. Talep edilmesi halinde kısım kısım da kredi açılabilir.Ancak, her bir kısım 50 konuttan az olamaz.

Kredi Başvuruları ve Bu Başvuruların Değerlendirilmesi:

Bu Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen Kooperatifler, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Belediyeler ile en az 200 konut üreten Yapımcılar, Tebliğin yayım tarihinden itibaren 30/06/2006 günü mesai bitimine kadar aşağıdaki belgelerle Banka’ya başvururlar.

İdare yıllık bütçe imkanları dahilinde gerekli gördüğünde 30/06/2006 tarihinden önce de kredi başvuru kabullerini durdurabilir.

Konut büyüklüğü; 100 m2 ye kadar olan konutlara açılan kredilerin geri ödemeleri 10 yıl (120 ay), 101-150 m2 arasında olankonutlara açılan kredilerin geri ödemeleri 5 yıl (60 ay) olacak.

Konut büyüklüğü; 100 m2 ye kadar olan konutlara açılan kredilere memur maaş artış oranı, 101-150 m2 arasında olan konutlara açılan kredilere memur maaş artış oranının % 10 fazlası faiz uygulanacak.

Faizler her yıl Ocak ve Temmuz aylarında bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı esas alınarak TOKİ tarafından belirlenecek.

Altyapı Kredileri:

Bu Tebliğe göre Kredi açılmış olan Toplu Konut Yapımcılarına, talep etmeleri halinde, altyapı tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için Bankaca teklif edilen keşif bedellerinin İdare’ce uygun görülen kısmına Kredi açılır. Ancak bu kredi miktarı, konut başına 1.000.00 YTL.’yi geçemez. Altyapı Kredileri için başvuruların, Konut Kredisi başvurusu sırasında veya konutların inşaat seviyesi en fazla % 95’e ulaşıncaya kadar yapılması zorunludur.

Bu Tebliğ uyarınca Kredi kullanılan projeler için, Toplu Konut Yapımcısı tarafından istenilen gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması zorunludur.

Bu tebliğ kapsamındaki başvurular Şekerbank, Halkbank ve Vakıflar Bankası Şubelerine yapılacaktır.

Kaynak: toki.gov.tr