03 Nisan 2001 tarih ve 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca, Emlak Bankası A.Ş.’nin bankacılık faaliyetleri dışında kalan mal varlıkları ile bu konuda faaliyet gösteren şirketlerdeki hisseleri ve ticari gayrimenkuller ile ihtiyaç fazlası gayrimenkullerin TOKİ’ye devredilmesi hükme bağlanmış olup, bu konuda uygulanacak esaslara ilişkin protokol 14/12/2001 tarihinde imzalanmıştır.

Bu kapsamda, Emlak Bankası’nın Bankacılık faaliyetleri dışında faaliyet gösteren üç şirketinin Emlak Bankası’na ait hisseleri de TOKİ tarafından devralınmıştır.

1. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak Konut) A.Ş.
1950 lerde Emlak Bankasına bağlı Ankara İmar Ltd. Şti. ile Timlo Şirketinin birleşmesi ile kurulmuştur. 1990’da Emlak Konut A.Ş.’ye, 01/08/2002’den itibaren de Emlak GYO A.Ş.’ye dönüşmüştür. Şirket şu anda, portföyünde bulunan gayrimenkullerin değerlendirilmesine yönelik çalışmalarını sürdürmektedir.

Ayrıca şirket portföyünde, Ankara, İstanbul, İzmir ve Tekirdağ illerinde bulunan toplam 4.300.000 m2 arsa yer almaktadır. Bu arsaların imar sorunlarının çözülerek değerlendirilmesine yönelik çalışmalar devam etmektedir.

Bunun yanısıra, KEY hesaplarındaki nemalandırılmış tutara karşılık gelen 395 trilyon TL. karşılığı gayrimenkul, Banka tarafından şirkete ayni sermaye olarak verilmiş olup, KEY haksahiplerinin hakları karşılığı gayrimenkulün değerlemesini yapmak üzere proje geliştirmek ve halka arzı gerçekleştirmek de şirketin görevleri arasında yer almaktadır.

Şirketin, % 39 hissesinin mülkiyeti TOKİ'ye,  % 61 hissesinin mülkiyeti  KEY hak sahiplerine ait olup, bu hissenin mali ve yönetimsel hakları da TOKİ'ye ait bulunduğundan şirket %100 çoğunlukla TOKİ tarafından yönetilmektedir.2005 yılı itibariyle sermayesi 649 Milyon YTL dır.

2. Emlak Pazarlama, Insaat, Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş.

Şirket, Bahçeşehir projesinin proje yönetimi ve kontrolluk, pazarlama ve servis ile konutların yönetimi ve satış öncesi ve sonrası bakım faaliyetlerini yürütmektedir.

Bununla birlikte; her türlü p roje, yönetim ve kontrolörlük müşavirlik hizmetleri, faaliyet alanına giren her türlü konuda planlama, projelendirme ve m ühendislik hizmetleri, her türlü gayrimenkulun pazarlama faaliyetleri, i şletmecilik hizmetleri, ticari hizmetler ve servis ve yönetim hizmetleri de görev alanına girmektedir.

Şirketin yurtiçi ve yurtdışında 3 iştiraki bulunmaktadır. Bunlar: Bahçeşehir Gaz Dağıtım Pazarlama A.Ş., Kazakistan Ulusal Bankası (KZI) ve Toplu Konut Büyükşehir Belediyesi İnşaat ve Emlak ve Proje A.Ş.(TOBAŞ) dır.

5 Trilyon TL. (5 Milyon YTL) olan sermayesi 27 Ekim 2005 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısı ile 65 Trilyon TL (65.000.000.- YTL) ‘ye çıkarılmıştır. Şirket hissesinin %49’u TOKİ’ye aittir.

3. GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Şirket, her türlü Gayrimenkul (arsa, bina, tesis değerleri ve kira değerleri) ile Menkul (makina, teşhizat, gemi vb. taşınır hareketli malların değerleri) mallarında yerinde tetkiki ile değerleme ve ekspertizini, 1998 yılından itibaren “SPK Lisanslı Olarak” süratli, titiz ve güvenilir bir şekilde yapmaktadır.

2005 yılı itibariyle sermayesi 500 milyar TL. (500 Bin YTL.) dır. Şirket hissesinin %49’u TOKİ’ye aittir.

4. TOBAŞ (Toplu Konut – Büyükşehir Belediyesi İnşaat Emlak ve Proje A.Ş) Şirketi
5104 sayılı “Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu” ile kuzey Ankara girişi ve çevresini kapsayan alanlarda kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde, projedeki müşavirlik ve kontrollük hizmetlerinin yürütülmesi amacıyla kurulmuştur.

Sermayesi 10 Milyon YTL’dir. Şirketin %49 lık hissesi TOKİ’ye, %49 Ankara Büyükşehir Bel., %1’i Emlak Pazarlama Proje Yönetimi A.Ş., %0.05 Ank. Elektrik Otobüs Havagazı İşl.Müessesi., %0.05 Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi’ne aittir.Sermayesi : 10 Milyon YTL dır. Şirket hissesinin %50’si TOKİ’ye aittir.

5. Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nün kaldırılarak görev ve yetkilerinin Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmesine ilişkin 14/12/2004 tarih ve 5273 sayılı Kanun ile; Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü’nün hissedarı olduğu Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş İdaremiz iştirakleri arasında yer almıştır.

Sermayesi 15 Trilyon TL. olup, Şirketin %14’ü TOKİ’ye, %27.63 T.Vakıflar Bankası T.A.O.’ya, %6.67’si Vakıfbank Per. Özel Sos. Güv. Hizmetleri Vakfına, %3.33 hissesi T.Vak. Bank. T.A.O. Mem. Ve Hiz. Em. Ve Yard. San. Vakfına, %1.67 hissesi Güneş Sigorta A.Ş.’ye, %1.67’si Vakıf Deniz Finansal Kiralama A.Ş. ‘ye, %45.03 hissesi Halka Arz Edilen Pay Senetleri adına kayıtlıdır.

Kayıtlı Sermaye 100 Milyon YTL, Çıkarılmış Sermayesi 15 Milyon YTL dır. Şirketin %14 hissesi TOKİ'ye aittir.

6. Vakıf İnşaat Restorasyon ve Ticaret A.Ş.
Şirketin ana görevi, restorasyon işleri ile ilgili proje, onarım,müşavirlik, ar-ge, v.b. işleri yapmaktır. Sermayesi 10 Trilyon TL.(10 Milyon YTL) (4.6 Trilyon dan 10 Trilyona çıkarılmıştır) Şirketin, %50.000’si TOKİ’ye, %2.037’si Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne (Mazbut), %4.000’ı Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne (Mülhak), %21.746’sı Güneş Sigorta A.Ş.’ye, %15.964’ü Taksim Otelcilik A.Ş.’ye, %3.089’u Obaköy Gıda İşletmecilik Ekspertiz ve Değerlendirme A.Ş.’ye ve % 0.075’i Güneş Turizm Otomasyon ve Ticaret A.Ş.’ye aittir.

Kaynak: toki.gov.tr